今天（11月13日）J9九游会体育
财政部、税务总局、住房城乡确立部发布
《对于促进房地产商场寂静健康发展
斟酌税收战略的公告》
明确多项维持房地产商场发展的
税收优惠战略
（此前报谈→）]article_adlist-->财政部税政司
税务总局财产和举止税司、货色和劳务税司
住房城乡确立部房地产商场监管司
斟酌厚爱东谈主回复了记者发问
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问
这次调整房地产商场税收战略的主要配景是什么？
答: 党中央高度宠爱房地产商场寂静健康发展。党的二十届三中全会提议，允许斟酌城市取消无为住宅和非无为住宅程序，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产商场止跌回稳，攥紧完善地皮、财税、金融等战略，鼓舞构建房地产发展新模式。
为贯彻落实党中央有贪图部署，需要对取消无为住宅和非无为住宅程序波及的升值税、地皮升值税优惠战略若何衔尾赐与明确，并说合现时房地产商场运转情况，进一步伐整优化关连税收战略，加大维持力度，促进房地产商场寂静健康发展。
问
这次对房地产商场关连税收战略作念了哪些调整？
答: （一）加大住房交游门径契税优惠力度，积极维持住户刚性和改善性住房需求；缩短地皮升值税预征率下限，缓解房地产企业财务清贫。
契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积程序由90普通米提高到140普通米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区和谐适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调整后，在世界规模内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯有面积不跳跃140普通米的，和谐按1%的税率交纳契税。
地皮升值税方面，将各地区地皮升值税预征率下限和谐缩短0.5个百分点。各地不错说合腹地区情况对内容引申的预征率进行调整。
（二）明确与取消无为住宅和非无为住宅程序相衔尾的升值税、地皮升值税优惠战略，缩短二手房交游本钱，保抓房地产企业税负稳固。
升值税方面，在斟酌城市取消无为住宅和非无为住宅程序后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非无为住房征收升值税的律例相应罢手引申。
地皮升值税方面，取消无为住宅和非无为住宅程序的城市，对征税东谈主建造销售升值额未跳跃扣除款式金额20%的无为程序住宅，不时实施免征地皮升值税优惠战略。
问
调整后的住房交游门径契税优惠战略主要内容是什么？征税东谈主若何办理优惠战略？
答: （一）战略内容。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员规模包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。
（二）办理样式。征税东谈主肯求享受税收优惠的，应当向支配税务机关提交家庭成员信息诠释和购房所在地的房地产措置部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条款的，征税东谈主可授权支配税务机关通过信息分享样式取得关连信息；不具备信息分享条款，且征税东谈主弗成提交关连诠释材料的，征税东谈主可按律例适用请问欢跃制办理，报送相应的《税务诠释事项请问欢跃书》，并对欢跃的信得过性承担法律使命。
具体操作认识由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产措置部门制定。
为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房陈诉交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后陈诉交纳契税的，安妥新发布公告律例的均可按新发布公告引申。
问
与取消无为住宅和非无为住宅程序相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？
答: 北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消无为住宅和非无为住宅程序的，取消无为住宅和非无为住宅程序后，与世界其他地区适用和谐的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。
《财政部 国度税务总局对于全面推开营业税改征升值税试点的请问》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征升值税试点过渡战略的律例》第五条第一款斟酌内容和第二款相应罢手引申。
2024年12月1日前，个东谈主销售住房波及的升值税尚未陈诉交纳的，安妥新发布公告律例的可按新发布公告引申。
问
与取消无为住宅和非无为住宅程序相衔尾的地皮升值税优惠战略主要内容是什么？
答: 取消无为住宅和非无为住宅程序的城市，字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造无为程序住宅出售，升值额未跳跃扣除款式金额20%的，不时免征地皮升值税。
字据《中华东谈主民共和国地皮升值税暂行条例实施信赖》第十一条，斟酌城市的具体引申程序由各省、自治区、直辖市东谈主民政府律例。具体引申程序公布后，税务机关新受理算帐陈诉的款式，以及在具体引申程序公布前已受理算帐陈诉但未出具算帐审核论断的款式，按新公布的程序引申。具体引申程序公布前出具算帐审核论断的款式，仍按原程序引申。
问
缩短地皮升值税预征率下限的主要内容是什么？
答: 与我国房地产斥地模式相适合，地皮升值税实行预征轨制。为充分发达地皮升值税预征的调养作用，税务总局于2010年发时髦确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。
这次调整，将各地区地皮升值税预征率下限和谐缩短0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。
问
税务机关将取舍哪些措施精真金不怕火征税东谈主享受斟酌优惠战略？
答: 为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同斟酌部门取舍一系列措施，抓续优化征税服务，擢升征税东谈主的舒心度和获取感。
一是进一步擢升窗口服务效力。公揭发布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”办事模式为依托，进一步优化线下窗口树立和线上操作历程，为购房各人提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求取舍增设服务窗口、延迟办税时分等样式，为有需求的各人提供办税服务。
二是进一步优化贵寓提供样式。抓续加大部门链接信息分享办事力度，哄骗分享信息开展数据预填，减弱征税东谈主贵寓提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条款且征税东谈主弗成提交关连诠释材料的，征税东谈主不错按照现行律例取舍适用请问欢跃制办理。
三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同关连部门说合地点内容，通过办税服务厅征税指导岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税历程究诘服务，快速反映征税东谈主暖热，确保办税鱼贯而入。同期，哄骗多种媒体前言开展战略宣传解读，营造邃密的税收营商环境。
-END-音信源流｜新闻坊概述财政部网站
本文剪辑｜小门耳
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